Paaugstināsies zemes kadastrālā vērtība Tukuma novadā

Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību, tostarp izmaiņas paredzētas arī Tukuma novadā, pilsētas informācijas portāls Tukums24.lv uzzināja Tukuma novada pašvaldībā.

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014.gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Tukuma novadā minētajā periodā aktīvāk pirka un pārdeva neapbūvētu zemi un dzīvokļus – Tukuma pilsētā. Ar lauksaimniecības zemi notika 50 darījumi, ar dzīvokļiem vairāk nekā 150 darījumi.

Būtiskākās izmaiņas zemes bāzes vērtībās būs lauksaimniecības zemei. Dzīvojamās apbūves zemei izmaiņas būs tikai Tukuma pilsētā, bet komercdarbības zemei gan Tukuma pilsētā, gan atsevišķos pagastos.

Kadastrālo vērtību kopsummas Tukuma novadā kopumā zemei pieaugušas par 10%, savukārt ēkām samazinājušās par 1%.

Pamatojoties uz notikušajiem tirgus darījumiem ar lauksaimniecības zemi, piecos pagastos (Degole, Džūkste, Jaunsāti, Slampe, Zentene) bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pieaugs par 15% - 20%, pārējos vidēji par 7%. Labas, auglīgas, meliorētas zemes bāzes vērtība novadā 2014. gadā aplūkojama šajā tabulā:

Kaut arī dzīvokļu sektorā bija vērojama zināma aktivitāte, tomēr izmaiņas telpu grupu bāzes vērtībās 2014. gadā nav, jo notikušie darījumi apliecina, ka tās noteiktas atbilstoši tirgus situācijai.

Izmaiņas sagaidāmas dzīvojamās apbūves zemei Tukuma pilsētā. ES līdzfinansētā projekta "Ūdenssaimniecības pakalpojumu attīstība Tukumā" citu projektu ietvaros ir rekonstruēti ūdensvadu un kanalizācijas maģistrālie tīkli, ielu segumi, uzbūvēti jauni gājēju un veloceliņi, pēdējos gados ir atvērti jauni pašvaldības bērnudārzi. Šīs inženiertehniskās un sociālās infrastruktūras uzlabošana visvairāk skar no centra attālinātās individuālo dzīvojamo māju apbūves.

Ņemot vērā tirgus datus un ievērojot vispārējo zemes vērtību līmeni, zemes bāzes vērtība paaugstināta Veļķos no 1.60 uz 2.80 Ls/m², Lauktehnikā no 1.20 uz 1.60 Ls/m², bet Salas ielas apbūvē no 1.20 uz 2.80 Ls/m². Uz 2014. gadu Salas ielas apbūve, pievienota blakus esošai līdzvērtīgai Durbes un Jauntukuma apbūves vērtību zonai.

2014. gadā, ievērojot vispārējo zemes vērtību līmeni, zemes bāzes vērtības pieaugums, lai arī neliels (0.10 – 0.50 Ls/m² apmērā), būs komercdarbības zemei atsevišķās zonās Tukumā un atsevišķos pagastos - Pūrē, Irlavā, Tumē, Slampē.

Savukārt samazināsies komercdarbības zemes bāzes vērtība Tukuma pilsētā divās vērtību zonās. No dārgākā pilsētas centra ir nodalīta teritorija 2.loks ap centru, kurā īpašumu skaits neliels, taču zemes platības ir salīdzinoši lielas un daļa no tām ir neapgūtas un purvainas. Zemes bāzes vērtība šajā teritorijā samazināsies no 6.00 uz 4.50 Ls/m² par vērtēšanai noteikto standarta gabalu.

Otra teritorija, kurā komercdarbības zemes vērtība samazināsies no 4.00 uz 3.50 Ls/m², ir Lauktehnikas teritorija, jo arī tajā daļa objektu ir nenoslogoti un ir pieejamas plašas neapbūvētas zemes platības. 

Uz sarakstu